江苏省产权交易所
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南京珂创置业发展有限公司100%股权及2300万元债权转让公告

组织机构:江苏省产权交易所 发布时间:2018-09-26

标的名称

南京珂创置业发展有限公司100%股权及2300万元债权

项目编号

17GQ20180038

挂牌起始日期

2018/9/26

挂牌截止日期

2018/11/9

挂牌期满,如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方,变更公告内容,重新挂牌。

 

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

南京珂创置业发展有限公司

注册地(住所)

南京市白下路91号汇鸿大厦23

公司类型(经济性质)

有限责任公司

法定代表人

谢雪梅

成立时间

2017/03/10

注册资本(万元)

500

统一社会信用代码/注册号

91320100MA1NJ04Q15

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发与咨询;物业管理;房屋出租。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数

0

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

江苏毅信达金中锦资产管理有限公司

100

内部决议

股东决定

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2017年度 

营业收入

利润总额

净利润

0

0.27

0.21

资产总额

负债总额

所有者权益

2800.27

2300.07

500.20

审计机构名称

信永中和会计师事务所

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2018/07/31

0

-0.028

-0.028

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

2800.18

2300.01

500.17

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2018/05/31

0

-169.69

-169.69

资产总额

负债总额

所有者权益

2800.18

2469.66

330.52

基准日资产评估情况

评估机构

江苏天启资产评估有限公司

评估报告书号

天启评报字[2018]18

评估基准日

2018/05/31

核准(备案)号

-

评估核准(备案)单位

江苏苏汇资产管理有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

4990.47

3017.23

1973.24

转让标的对应评估值

1973.24

转让方情况

转让方名称

江苏毅信达金中锦资产管理有限公司

注册地(住所)

南京市白下路91

统一社会信用代码/注册号

91320000323852435U

公司类型(经济性质)

有限责任公司

持有产()权比例

100%

拟转让产()权比例

100%

转让方决策文件

股东会决议

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省(直辖市、自治区)级国资委监管

所属集团或主管部门

江苏苏汇资产管理有限公司

批准单位名称及文件名称(含文号)

江苏苏汇资产管理有限公司 《关于金中锦公司对外转让南京珂创置业发展有限公司100%股权及2300万债权的批复》( 苏苏汇[2018]7号)

转让方承诺

转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权,并对该股权享有完整的处置权,本次公开交易不存在任何障碍,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

            

 

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是,详见《南京珂创置业发展有限公司债权债务处置方案》

原股东是否放弃优先受让权

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

是否涉及职工安置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他披露内容

一、本次转让标的为江苏毅信达金中锦资产管理有限公司持有的标的企业100%股权以及持有的对标的企业2300万元债权。如本次转让标的最终成交价格形成溢价,则溢价部分为股权的溢价。

二、标的企业于20173月通过司法拍卖程序取得了连云港市福地房地产投资有限公司名下坐落于连云港经济开发区新港城大道以南两宗相邻国有出让土地使用权(总面积39409.50 m ²)及地上建筑物(无证)。土地信息如下:1、《国有土地使用证》编号:连国用(2006)字第LY001512号,登记面积为34001.1m²,其中标的企业实际取得的宗地面积为20417.90m²,尚未办理土地分割过户登记。2、《国用土地使用证》编号:连国用(2011)字第LY000924号,登记面积18991.60m²,由标的企业全部取得,尚未办理土地过户登记。上述两宗地块用途为:城镇住宅用地;使用权类型:出让;终止日期:2076914日。

根据江苏省南京市中级人民法院(2015)宁执字第363号之二执行裁定书,标的企业拥有上述实际取得的土地的使用权及地上建筑物的所有权,标的企业可持裁定书到登记机构办理相关过户登记手续。如因当地政府行政审批限制等非转让方原因,导致未能实际办理分割、过户手续的,转让方对此不承担责任。本次产权转让完成后,由受让方及转让后的标的企业自行办理相关土地使用权、房屋所有权的分割、过户等手续;办理相关分割、过户等手续过程中所产生的全部税费(包括相关土地、房产因历史原因未缴纳有关税费等)由受让方及转让后的标的企业自行承担;上述办理证照涉及的分证及税费等相关事宜,由受让方自行与第三方协商处理。意向受让方在确认收购前,须自行调查、了解相关土地的具体情况、遗留问题、办理后续分割以及过户审批手续的相关要求等(详见备查文件《南京珂创置业发展有限公司100%股权及2300万元债权转让项目的宗地状况说明》)。

三、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成转让标的权属变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

四、本次产权转让涉及的变更登记手续完成后,转让方凭转让标的权属变更登记证明资料向江苏省产权交易所(以下简称交易所)申请划转产权交易价款。

五、本公告仅为本次产权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本产权的决定之前,应首先仔细阅读本公告及附件《国有产权转让合同》的内容,以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项,并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次产权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让,所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据,不作为交割依据,意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议,转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺,不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。

六、意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查,自行对本次转让标的进行全面了解,相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次产权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认收购。

七、意向受让方交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容,已完成对本次转让项目的全部尽职调查,已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状,意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量以及不能实现土地过户等为由拒签国有产权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的或要求转让方承担违约责任,否则视为违约,须承担相关的全部违约责任,交易所有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

 

交易条件

转让底价(万元)

4273.24 (股权1973.24+债权2300

交易价款支付方式

一、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起 3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》,在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内,按照《国有产权转让合同》的约定一次性支付交易价款;

二、具体资金结算方法、程序等应遵照交易所制订的《产权交易资金结算规则》执行。

受让方资格条件

一、意向受让方应具备的条件:意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并存续的法人、其他组织。

二、意向受让方须承诺的事项:

(一)意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,受让资金来源合法;

(二)意向受让方须承诺具有良好的商业信用;

(三)意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件,参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形;

(四)意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定。

标的交割

   按照《国有产权转让合同》约定办理

与转让相关的其他条件

-

 

交易指南

竞价须知

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、 e交易平台产权交易操作指南》以及江苏省产权交易所网站(www.jscq.com.cn)的《E交易会员竞价指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

本转让项目具体竞价安排届时以江苏省产权交易所(E交易网络竞价平台)(www.jscq.com.cn)发布的为准。

现场展示

 -

交易方式

一、如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方,则采用协议方式转让,直接确定其为受让方,按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价;

二、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方,交易所将组织网络竞价方式确定受让方及成交价。

竞价报名

报名时间

2018/9/26 2018/11/9

报名手续

 一、意向受让方应在本次公告挂牌期内登录江苏省产权交易所(E交易电子平台)系统(www.jscq.com.cn),按照相关要求进行实名会员注册(注册信息须真实、完整、准确),对转让标的提交受让申请,并按本公告要求向交易所提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责,其注册账户及密码在江苏省产权交易所(E交易平台)系统的一切行为,均视为该意向受让方的自身行为。

二、意向受让方须提交材料:

(一)主体资格证明文件(企业法人提供营业执照和组织机构代码证;自然人提供身份证;其他组织提供相应文件);

(二)基本情况; 

(三)公司章程或类似组织性文件(法人或其他组织提供); 

(四)同意受让转让标的的内部决策文件(法人或其他组织提供); 

(五)承诺函(本公告附件,请自行下载); 

(六)其他材料。 

三、交易所将会同转让方根据报名结果,共同确定符合条件的意向受让方。

四、备查文件

(一)审计报告(XYZH[2018]NJA10162、立信中联审字[2018]-0331号);

(二)资产评估报告(天启评报字[2018]18号);

(三)标的企业20187月份财务报表; 

(四)标的企业公司章程;。

(五) 《南京珂创置业发展有限公司债权债务处置方案》;

(六)《南京珂创置业发展有限公司100%股权及2300万元债权转让项目的宗地状况说明》

保证金及处置方式

符合条件的意向受让方在江苏省产权交易所(E交易电子平台)系统通知的期限内向江苏省产权交易所(E交易平台)系统指定的账户交纳427万元交易保证金(保证金不计利息),以确定其参与收购。交易所仅接受意向受让方以本人或本单位账户通过转账方式交纳的交易保证金。意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的,视为放弃本次收购。

保证金处置方式按照交易所制订的《产权交易资金结算规则》执行。

竞价安排

竞价方式

 -

增价幅度

 -

自由竞价时间

 -

延时竞价周期

 -

服务费

按省物价局批准的收费标准支付

附件下载

 国有产权转让合同.pdf

承诺函.doc

 

联系方式

标的咨询

 尹先生:025-83163390

技术支持

 徐女士:025-83163362

咨询时间

 公告挂牌期内工作日时间

单位地址

 南京市山西路128号和泰国际大厦29

   

 传真:025-83163386

 

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