无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权

组织机构:无锡产权交易所有限公司 发布时间:2020-01-21

项目名称

无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权

项目编号

WXCQG20002

转让行为批准情况

无锡市新发集团有限公司于2019年10月30日批准

挂牌日期

挂牌起始日期: 2020/1/21 挂牌终止日期: 2020/3/6

转让方名称

无锡市新发集团有限公司

标的企业基本情况

标的企业名称

无锡新发鸿景置业有限公司

公司类型

有限责任公司

注册号码

91320213598611462K

注册资本

(万人民币)

800

法定代表人

邹留红

住所

无锡新吴区旺庄路138-5号315室

经营范围

房地产开发经营(凭有效资质证书经营);建筑工程施工、工程承包(凭有效资质证书经营);项目投资;企业管理服务;停车场经营;自有房屋出租。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数

0

所属行业

房地产业

其他

-

标的企业股权结构

(前十位股东)

无锡市新发集团有限公司 持有 100% 股权

2019年主要

财务指标

(审计数据)

资产总额(万元)

144017.24

净资产(万元)

-547.49

主营业务收入(万元)

0

利润总额(万元)

-564.63

净利润(万元)

-564.63

    

2019年12月31日主要

财务指标

(报表数据)

资产总额(万元)

144017.24

净资产(万元)

-547.49

主营业务收入(万元)

0

利润总额(万元)

-564.63

净利润(万元)

-564.63

资产评估情况

评估机构

无锡中证悦通资产评估事务所有限公司

评估报告书编号

锡中评报字(2020)第001号

评估核准(备案)单位

无锡市高新区(新吴区)国资办

评估基准日

2019-12-31

标的企业评估值(万元)

项目

账面价值

评估价值

资产总计

144017.24

145958.09

负债总计

144564.73

144564.73

净资产

-547.49

1393.36

转让标的对应评估值(万元)

98745.84

特别事项说明

涉及国有划拨土地处置方案

涉及的职工安置方案

涉及金融债务或其他重要债务处置方案 

管理层参与收购情况

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

对外资收购有无限制或禁止规定

涉及的上市公司国有股性质变化

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

-

其他重要事项

1、2019年10月10日,无锡新发鸿景置业有限公司竞买XDG-2019-31号地块并签订了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3202032019CR0039)并全额缴纳土地出让金,地块尚未办理土地证。 2、转让标的由标的公司70%股权及986988844.8元债权组成,债权部分包括转让方出借给标的企业的借款本金973840000元(土地出让金的70%)和计算至2020年3月6日的利息(利息总额的70%)13148844.8元。 3、本次转让债权本金973840000元自2020年3月7日起的利息由受让方应按照标的企业《借款协议》约定向转让方计算支付;若挂牌期内标的企业新发生向股东借款,由标的企业按约定支付利息。 4、如本项目形成竞价,则价格增值部分属于股权溢价。

转让底价

102214万元

交易条件

1、产权转让总价款可以采取分期付款方式支付,受让方应在产权交易合同生效之日起个工作日内支付不低于30%的交易价款,剩余价款在一年内付清,受让方应提供转让方认可的合法有效的担保,并按7%的年利率支付360日历天的利息。

2、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料,并于挂牌期满日16时前按挂牌价的20%向无锡产权交易所有限公司(户名:无锡产权交易所有限公司,开户行:浙商银行无锡分行,账号:3020000010120100000336)递交意向受让保证金(以到账时间为准),若被确定为最终受让方,则该保证金转为交易价款的一部分。

3、为保障标的企业项目后续开发建设顺利进行,意向受让方应在提交受让申请的同时提交符合本项目地块出让合同要求的《项目开发建设方案》。

4、此次产权转让不接受联合受让。

5、意向受让方须对以下事项进行书面承诺:(1)同意遵循标的企业因取得名下现有土地使用权与国土部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》中的全部约定,确保项目地块的顺利开发。(2)同意原股东根据国有资产监管需要,聘请具备相应资质的审计事务所对标的企业进行年度或其他专项审计。

6、如非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金:①在转让方设定条件未发生变化的情况下,意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的;②意向受让方未能在被确定为最终受让方后三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的;③挂牌期满后,产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的;④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的

受让方

资格条件

1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,并承诺受让资金来源合法。

2、具有良好的商业信用。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

备查文件

1、转让企业国有产权行为批准文件。

2、国有资产评估项目备案表:锡新国资评备(2020)2号。

3、无锡中证悦通资产评估事务所有限公司出具的锡中评报字(2020)第001号《评估报告》。

4、江苏中证会计师事务所有限公司出具的苏中会审(2020)第002号《审计报告》。

其他说明

1、在挂牌期间未征集到意向受让方,则不变更挂牌条件,延长5个工作日。

2、若征集到两个或两个以上意向受让方时,采取电子竞价方式决定最终受让方。

3、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前,应仔细阅读本公告内容,在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下,可以查询《审计报告》、《评估报告》等转让方提供的相关资料。

联系方式

联系人

栾小姐

联系电话

0510-82833660  

传真

0510-85198733

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