盐城房投地产开发有限公司51%国有股权公开转让公告

组织机构:盐城市公共资源交易中心 发布时间:2020-05-20

项目名称

盐城房投地产开发有限公司51%国有股权公开转让

项目编号

YCCQ202005-05

挂牌日期

挂牌起始日期

2020520

挂牌终止日期

202071

标的企业

基本情况

标的企业名称

盐城房投地产开发有限公司

企业性质(经济类型)

有限责任公司(国有独资)

统一社会信用代码或注册号

91320902MA1XPUGH8R

法定代表人

陈志龙

注册资本(万元)

2000

成立时间

201912

注册地(地址)

盐城市大庆中路24

经营范围

房地产开发经营;物业服务;自有房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数

0

所属行业

房地产

其他

-

标的企业

股权结构

序号

前十名股东名称

持股比例(%

1

盐城市房屋投资经营有限公司

100

最近一个年度审计数据

年度

-

资产总额(万元)

-

负债总额(万元)

-

所有者权益(万元)

-

营业收入(万元)

-

净利润(万元)

-

最近一期企业财务报表数据

报表时间

2020331

资产总额(万元)

156911.56

负债总额(万元)

0.2

所有者权益(万元)

156911.36

营业收入(万元)

0

净利润(万元)

0

基准日审计数据 

报表时间和类型

20191231

资产总额(万元)

157636.57

负债总额(万元)

234.81

所有者权益(万元)

157401.76

营业收入(万元)

0

净利润(万元)

490.40

资产评估

情况

评估机构

江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

评估报告书号

苏仁中评报字〔2020〕第0015

评估核准(备案)单位

盐城市政府国有资产监督管理委员会

评估基准日

20191231

标的企业评估值(万元)

资产总额:192566.25

负债总额:

234.81

净资产:

192331.43

转让标的对应评估值(万元)

98089.03

转让方情况

转让方名称

盐城市房屋投资经营有限公司

企业性质(经济类型)

有限责任公司(国有独资)

统一社会信用代码或注册号

91320913761026221N

注册地(地址)

盐城市人民南路33号新都商务楼1616031604

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

51%

转让方决策文件

股东决定

转让行为

批准情况

国资监管机构

盐城市政府国有资产监督管理委员会

国家出资企业或主管部门

盐城市城市建设投资集团有限公司

批准单位

盐城市人民政府

批准时间

2020426

批准文件名称(含文号)

盐国资〔202080

转让方承诺

转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权,并对该股权享有完整的处置权,本次公开交易不存在任何障碍,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

特别事项

说明

是否涉及的职工安置

是否涉及重大债权、债务处置

是否涉及管理层参与受让

有限责任公司原股东是否放弃优先受让权

是否涉及国有划拨土地处置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他事项

1、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。交易期间企业经营性损益由受让方按股比承担或享有;

2、股权转让后受让方按股比承继原企业的债权债务;

3、标的公司拥有一宗国有建设用地共计104598.60平方米,宗地位于市区纺园路,不动产单元号:320902 016016 GB00038 W00000000;该宗国有土地使用权进入标的公司的原始值与评估值的差异产生的税费由转让方承担;

4、意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查,自行对本次转让标的进行全面了解,相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须承诺在对本次产权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认收购。

5、意向受让方须充分认知该项目的规划需要整合周边地块进行设计,意向受让方不得因项目开工时间问题向转让方主张任何保证或索赔。

转让底价

98089.03万元

受让方

应具备的

具体条件

一、意向受让方应具备的条件:

意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人,意向受让方或其直接或间接的控股股东应具有20年以上房地产开发经验的企业。

二、意向受让方须承诺的事项:

1、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,资金来源合法;

2、意向受让方须承诺具有良好的商业信用;

3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件,参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

4、意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定。

三、其他条件

1、意向受让方或其直接或间接的控股股东由国内评级机构评估的企业信用评价等级为AAA(该评价报告应在有效范围时间内),须提供相关证明材料。

2、意向受让方实际控股股东经审计的2019年年度财务报告公司资产负债率不高于70%,须提供相关证明材料。

3、意向受让方或其直接或间接的控股公司在华东地区2012年以后(含2012年)住宅精装修房竣工交付累计计容建筑面积不低于200万平方米,其中计容建筑面积20万平方米以上的项目不少于3个,须提供相关证明材料。

4、意向受让方须根据宗地国有建设用地规划设计要点,编制项目总平面规划设计方案,总平面方案须达到盐城市自然资源和规划局审查要求(一式三份),在报名时将方案提交公共资源交易中心。方案设计费用由意向受让方自行承担。(建设规划设计要点详见附件)

5、本次股权转让不接受联合体报名。

备查文件

1、财务报表(2020331日)

2、审计报告(专项审计报告)(苏亚盐专审[2020]17号)

3、资产评估报告(苏仁中评报字[2020]0015号)

4、盐城市国资委关于同意公开挂牌转让盐城房投地产开发有限公司51%国有股权的批复(盐国资[2020]80号)

5、盐城市房屋投资经营有限公司股东决定(2020217

6、盐城房投地产开发有限公司股东决定(2020217日)

交易指南

一、意向受让方对照意向受让方应具备的条件,提供有关资料,以下提供复印件的,需加盖公章并原件验证。意向受让方应提供:

1、企业法人营业执照复印件;

2、法人授权委托书、法定代表人和被授权人的身份证复印件(如法人为境外人士的需提供护照复印件);

3、意向受让方权力机构作出的受让决议、决定;

4、意向受让方或关联方现行有效的公司章程;

5、《企业信用报告》;

6、证明意向受让方与具有相应开发经验的关联公司关系的工商查询表;

7、意向受让方或其直接或间接控股股东AAA级企业信用评价等级报告;

8、意向受让方实际控股股东经审计的2019年年度财务报告,如是上市公司的应提供上市公司2019年度财务年报;

9、意向受让方及关联方与其直接或间接的控股股东的股权关系说明文件及工商查询表;

10、提供受让方应具备的具体条件中(三)其他条件的第3项约定条件的项目清单汇总表及项目的立项批文、建设工程规划许可证、项目竣工备案许可表(证)、项目预售合同及预售合同查询网址;

11、编制项目总平面规划设计方案须达到盐城市自然资源和规划局审查要求,方案应包括:项目设计说明、整体平面图、鸟瞰图、项目经济指标、日照分析图、停车布置图、绿化布局图、交通布局图、竖向设计图及地下空间利用方案等内容(具体方案要求请与转让方联系)。 

二、报名时间:2020617-202071日下午6时(节假日正常休息);

报名地址:盐城市公共资源交易中心产权处,盐城市府西路1号国投商务楼C楼五楼539室;

三、确认合格意向受让方:公告期满,交易中心将会同转让方根据报名结果,共同确定符合条件的意向受让方。

四、保证金支付方式:符合条件的意向受让方在盐城市公共资源交易平台系统通知的期限内向盐城市公共资源交易中心指定的账户(户名:盐城市公共资源交易中心;开户行:华夏银行盐城分行营业部,账号:16050000000052433)交纳30000万元交易保证金(保证金不计利息),以确定其参与受让。交易中心仅接受以受让方本人名义通过转账方式交纳的交易保证金。意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的,视为放弃本次受让。

五、交易方式:1、如只征集到一家符合条件并交纳交易保证金的意向受让方,则直接确定其为受让方,按照受让底价与受让方报价孰高原则确定成交价;2、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方,交易中心将采用网络竞价方式确定受让方及成交价。

六、未成交意向受让方的保证金,盐城市公共资源交易中心在本项目确认成交结果后原路退还至意向受让方缴款账户。

七、组织交易签约:

交易中心在确定受让方后次日起3个工作日内组织交易双方签订《国有产权转让合同》。

八、交易价款的支付方式:

1、本次交易采取分期付款方式。首期付款为6.72亿元,合同签订生效后,受让方交易保证金3亿元转为成交价款,5个工作日内再支付3.72亿元;其余款项在一年内付清,受让方须提供盐城市房屋投资经营有限公司及行为批准单位认可的合法有效担保,并按同期银行贷款利率支付延期支付期间的利息。

2、本产权转让涉及的产权变更登记手续完成后,转让方凭产权变更证明资料向盐城市公共资源交易中心申请划转产权交易价款。

九、交易服务费:交易双方按市物价局批准的收费标准支付。

十、信息披露期满,如未征集到意向受让方,按照5个工作日为一个周期延长2个周期。

联系方式

联系人

交易中心:陈跃华;  转让方:李克军   技术支持:徐工

联系电话

0515-69083539     18921890022      0515-69083422

传真

0515--80981008

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