常州绿都万和城物业管理有限公司100%股权(对应50万元出资额)拟转让预告

组织机构:常州产权交易所 发布时间:2020-07-06

标的名称

常州绿都万和城物业管理有限公司100%股权(对应50万元出资额)

转让方名称

常州绿都房地产有限公司

公司类型

(经济性质)

有限责任公司

预告日期

202076日至2020731

标的企业基本情况

所属行业

房地产业

成立时间

2010年8月5日

注册地

常州市新北区绿都万和城三区28-402

公司类型

(经济性质)

有限责任公司(法人独资)

统一社会信用代码

91320411559348833P

经营范围

物业管理及相关信息咨询服务;室内装饰工程施工;机电设备安装、机电设备维修;绿化工程施工及绿化养护;家政服务;保洁服务;停车场管理服务;房屋租赁服务;房产信息咨询;资产管理;销售花木盆景、办公用品。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

注册资本

人民币50万元

法定代表人

林永华

职工人数

24人

标的企业股权结构

股东名称

持股比例

常州绿都房地产有限公司

100%

主要

财务

指标

以下数据出自 2019 年度审计报告(单位:人民币万元)

审计机构

公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)常州分所

主营业务收入

利润总额

净利润

214.716624

5.576766

4.411171

资产总额

负债总额

所有者权益

172.514616

134.966307

37.548309

以下数据出自2020年531日的财务报表(单位:人民币万元)

主营业务收入

利润总额

净利润

35.466022

-10.480816

-10.480816

资产总额

负债总额

所有者权益

118.540559

91.473066

27.067493

转让行为内部决策情况

《常州绿都房地产有限公司股东会决议》

转让行为批准情况

本次股权转让行为已获常高新集团有限公司批准同意。

受让方资格条件

1、受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人;

2、受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力;

3、国家法律、行政法规规定的其他条件;

4、意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定;

5、本项目不接受联合体受让。

其他说明

1、苏中资评报字(2020)第4022号资产评估报告中特别事项说明如下:

本次评估利用了公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)常州分所于2019年12月31日出具的苏公W[2019]A392号审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断,但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

本次评估未考虑所得税汇算清缴对评估结果的影响。

企业于2014年11月10日取得由常州市住房保障和房产管理局颁发的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》,证载资质等级 为三级,有效期至2017年11月10日。截至评估报告出具日企业尚未办理换证手续,本次评估假设日后被评估单位可以顺利办理换证手续,不影响正常经营。

企业管理的绿都万和城MiniMall商业广场中31#3层302、303室(租赁面积为919.13平方米)为社区用房,企业将其租赁给常州市新北区立德少儿教育培训中心,租赁期为2017年10月1日至2022年9月30日,2019年底社区通知企业将收回该部分社区用房以作自用。截至评估报告日,企业与常州市新北区立德少儿教育培训中心就租赁协议是否继续履行、如何履行及若终止履行合同后双方承担的责任均未达成一致意见。本次评估自2020年起,对于社区收回的用房不再预测物业管理收入,且本评估报告未考虑被评估单位与常州市新北区立德少儿教育培训中心可能产生的合同纠纷对评估结果的影响。。

至评估基准日,除上述披露的事项外,常州绿都万和城物业管理有限公司承诺无抵(质)押、对外担保、保证及其或有负债(或有资产)等情况,我们也未发现经营公司基准日存在抵(质)押、担保、保证及其或有负债(或有资产)等事项。

2、在本次产权转让信息预告截止后,转让方将委托常州产权交易所对本次产权转让的转让底价、交易条件及其他信息进行正式公告,具体转让信息请以正式公告为准。敬请投资者知悉并关注,有意投资者可与项目联系人联系。

联系方式

女士 0519-85221060 18168815637

李女士  0519-86601526 18168811561

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