徐州彭家置业有限公司51%股权转让公告

组织机构:徐州市公共资源交易中心 发布时间:2020-11-19

项目编号

xzcq2020015

标的名称

徐州彭家置业有限公司51%股权转让项目

批准文件(决议)等

批准文件: 《关于转让徐州彭家置业有限公司51%股权的批复》(徐国资〔2020187号)

内部决议:《徐州地铁集团有限公司董事会决议》

挂牌日期

预公告日期

2020929日至2020113

本次挂牌

起始日期

20201119

本次挂牌

截止日期

20201231

转让方

名称

徐州地铁集团有限公司、徐州新田投资发展有限责任公司

企业性质

有限责任公司、有限责任公司(国有独资)

标的企业基本情况

标的企业名称

徐州彭家置业有限公司

企业性质

有限责任公司

法定代表人

檀通淮

统一社会信用代码或注册号

91320300MA2287RC5E

注册资本

(万元)

20000

成立时间

2020818

住所

徐州市泉山区舜淮府第商办楼1#-1-316

经营范围

许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)

一般项目:非居住房地产租赁;土地使用权租赁;住房租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

职工人数

1

所属行业

房地产

其他

标的公司不存在资产抵押、股权质押及对外担保情况

标的企业股权结构

徐州地铁集团有限公司出资10000万元,股权占比50%;徐州新田投资发展有限责任公司出资10000万元,股权占比50%

标的企业基准日审计数据

报表日期

2020831

资产总额(万元)

75000.00

负债总额(万元)

55000.01

所有者权益(万元)

20000.00

营业收入(万元)

0.00

净利润(万元)

-0.01

最近一期企业财务报表数据

报表日期与类型

2020831日月报

资产总额(万元)

75000.00

负债总额(万元)

55000.01

所有者权益(万元)

20000.00

营业收入(万元)

0.00

净利润(万元)

-0.01

基准日资产评估情况

评估机构

徐州众合资产评估有限公司

评估报告书号

徐众合评报字(2020)第92

评估基准日

2020930

核准(备案)号

0042GZWB2020042

评估核准(备案)单位

徐州市人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值     (万元)

资产总额:87880.41

负债总额:57337.25

净资产: 30543.16

转让标的对应评估值(万元)

15577.01

特别事项  说明

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及国有划拨土地处置

是否涉及职工安置

是否涉及金融债务等债务处置

是否涉及管理层参与受让

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

是否涉及外资收购限制或禁止

其他

一、交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

二、转让方承诺合法持有本次转让的标的企业产(股)权,并对该产(股)权享有完整的处置权,本次公开交易不存在任何障碍,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。
三、本公告仅为本次产(股)权转让的简要说明。投资人在做出申请受让本股权的决定之前,应首先仔细阅读本公告内容及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项,并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解,认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。

转让底价 (万元)

20200万元(大写人民币贰亿贰佰万元整)

受让方资格条件

一、意向受让方应具备的条件:

(一)意向受让方应为具有完全民事行为能力的企业法人或其他经济组织。

(二)意向受让方或其控股子公司为中国房地产业协会、中国房地产测评中心发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》中排名位于前20名的企业(包括第20名)。

(三)意向受让方须独立受让标的企业的股权,不允许同其他单位或个人联合受让。

二、意向受让方须承诺的事项:
(一)意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,受让资金来源合法;

(二)意向受让方须承诺具有良好的商业信用;

(三)意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件,参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

(四)意向受让方为境外投资者的,须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定。

(五)意向受让方须承诺在竞得项目公司股权后至项目公司清算结业期间,不得再次转让股份。

(六)意向受让方须承诺,在《国有产权转让合同》生效之日起10个工作日内,以借款形式向标的公司提供资金29580万元及相应资金使用期间(自项目公司收到借款日起,至项目公司公司偿还原股东借款日止)的借款利息,意向受让方和原股东对标的公司的借款利率均按同期贷款市场报价利率(LPR)上浮10%。标的公司收到意向受让方资金2个工作日内,须向原股东偿还借款29580万元及上述相应利息。

(七)意向受让方须承诺,受让标的企业股权后,建设及运营管理所需资金,均由意向受让方进行筹集,融资利率不得高于同期贷款市场报价利率(LPR)上浮10%,如融资利率高于同期贷款市场报价利率(LPR)上浮10%,则超过同期贷款市场报价利率(LPR)上浮10%部分产生的利息费用由受让方承担,与标的公司无关。此外,项目公司其他股东不对受让方及项目公司的融资事项承担担保等任何连带责任。

(八)意向受让方须承诺,自股权转让后,项目公司应在10个月内取得房地产预售许可证,并在取得房地产预售许可证后6个月内,项目公司取得的房屋预售款将优先用于偿还原股东剩余借款及相应资金使用期间的借款利息(利率按同期贷款市场报价利率(LPR)上浮10%)。同时,项目公司自取得房地产预售许可证之日起18个月内,在项目还未清算结束情况下,市地铁集团、市新田公司有权要求受让方购买其持有项目公司剩余所有股权。上述股权交易须通过产权市场公开进行的,交易底价需经市国资委认可的评估机构评估。如无竞价,受让方应在市地铁集团、市新田公司确定合理时间内对该笔交易兜底受让,并完成对价支付。

(九)意向受让方须承诺,项目公司营销费、管理费费率(销售费用和管理费用/含税销售收入×100%)不得超过3%,售楼处及样板房装修不在此费用之内。

备查文件

1、《关于报批徐州彭家置业有限公司51%股权转让方案的请示》(徐地铁报〔20205号〕;

2、《关于转让徐州彭家置业有限公司51%股权的批复》(徐国资〔2020187号〕;

3、《审计报告》(中兴华徐经审字(2020)第011号);

4、《评估报告》(徐众合评报字(2020)第92号);

5、《国有资产评估项目备案表》(0042GZWB2020042);

6、其他备查文件。

其他说明

一、意向受让方须报送材料:(一式两份)
意向受让方可向交易机构索取《国有产权意向受让方登记表》格式文件,填写后连同下列文件一并送交交易机构,办理意向受让报名登记。

(一)意向受让方为企业法人的应提供:

1.企业法人营业执照复印件和组织机构代码证或其他主体资格证明文件(复印件加盖公章);

2.企业的基本情况(原件);

3.现行有效的公司章程(原件);

4.同意受让股权的有效内部决策文件(原件);

5.其他材料(原件或复印件加盖公章)。

(二)意向受让方为其他经济组织的应提供:

1.主体资格证明文件(复印件加盖公章);

2.基本情况(原件);

3.同意受让股权的有效内部决策文件(原件);

4.其他材料(原件或复印件加盖公章)。

二、申请程序及相关事项:
(一)意向受让方应按本公告要求提交相关报名材料,于202012311700前至徐州市公共资源交易中心(徐州市新城区新安路5A205室)提出受让申请。中心接受报名时间:上午900-1130,下午140017:00,节假日除外。
(二)公告期满,徐州市公共资源交易中心将会同转让方根据报名结果,共同确定符合条件的意向受让方。
(三)交易方式

如只征集到一家符合条件的意向受让方,则采用协议方式转让;如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,中心将组织网络竞价方式确定受让方。

如采取网络竞价方式,徐州市公共资源交易中心接受委托方委托,并按有关文件的要求组织公开网络竞价,网络竞价时间定于202116日上午10时,在徐州市公共资源交易中心网站举行。

(四)保证金以及价款支付方式

1. 履约保证金为¥21,000,000.00元(大写人民币贰仟壹佰万元整),须在报名截止前交付。未被确定为符合条件的意向受让方,保证金将在徐州市公共资源交易中心收到委托方反馈意见3个工作日内全额无息退还;确定为符合条件且未成交的意向受让方,保证金将在网络竞价结束后3个工作日内(不含网络竞价当日)全额无息退还。

2、保证金须交纳至以下指定账户:

  名:徐州市公共资源交易中心

开户行:江苏银行徐州新城区支行

  号:60090188000127383

3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷,本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款,意向受让方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

4.意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》,在《国有产权转让合同》生效后,按照《国有产权转让合同》的约定一次性支付交易价款;

5.具体资金结算方法、程序等应遵照企业国有产权转让的有关规定执行。

联系方式

联系人

单先生

联系电话

0516-67019057

传真

0516-67019053

 

 

 

 

 

 

 

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