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项目编号: JSCQ2006014-1
挂牌价格:
联系方式
联系人: 吕先生
联系电话: 025-83163360
挂牌信息
成交公告
项目名称
南京市江宁经济开发区正方大道以北、宁丹路以西“慧谷水轩”在建工程项目转让
项目编号
QYCQ16041-JSCQ06014-1
转让行为

批准情况

批准单位:江苏省国信资产集团管理有限公司  

批准文件及文号:《关于同意“慧谷水轩”项目挂牌转让的批复》(苏国信发【2016】21号)

批准日期:2016年2月2日

挂牌日期

挂牌起始日期:2016/3/10  挂牌终止日期:2016/4/7

转让方名称
江苏软件园开发建设有限公司
标的物

概况

  根据《国有建设用地使用权出让合同》、宁江国用(2011)第06462号,标的位于江宁经济开发区正方大道以北、宁丹路以西江苏软件园吉山基地内“慧谷水轩”在建工程,东至邓家湖水库,南至邓家湖路,西至规划五号路,北至吉山大道。项目宗地号为21103116004,土地使用权面积18157.7㎡(27.24亩),地类为(用途)城镇混合住宅用地,土地使用权取得方式:出让。规划控制指标:容积率≤1.5 ,建筑密度≤22% ,绿地率≥35% ,建筑限高≤28M 。

  评估基准日时,在建工程现场情况: 1#、2#、3#、5#楼已完成至正负零顶板,4#楼一层顶板完成,6#、7#楼基础垫层、防水已完成,中心地库含人防车库已完成至正负零顶板。投资开发额度已达到投资总额的百分之二十五以上。

资产评估

情况

评估机构 江苏华信资产评估有限公司
评估报告书编号 苏华评报字[2015]第263号
评估核准(备案)单位 江苏省国信资产管理集团有限公司
评估基准日 2015年8月31日
转让标的对应评估值 12138.44万元
特别事项

说明

  1、该项目已取得《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号:3201212010CR0025;《土地使用权证》,证号宁江国用(2011)第06462号;《建设用地规划许可证》,证号:地字第320115201380091;《建设工程规划许可证》,证号:建字第320115201380415;《建筑工程施工许可证》,编号:320101920140051等审批手续,土地出让金及配套规费等已交清,宗地及在建工程均不存在抵押、查封冻结等情况,转让方也未对该项目房屋组织认购或预售。

  2、根据项目建设工程规划许可证核准建设7栋地上9层地下1层的洋房,以及中心地库、配电所、消控中心综合楼和门卫房,规划总建筑面积37118.1㎡(其中地上建筑面积26721.9㎡),共计14个住宅单元,245户,281辆机动车位,439辆非机动车位,容积率1.489。

  3、受让方可在公告期内至现场查勘转让标的,并自行向相关部门了解转让标的的情况。

  4、转让标的整体转让,不拆零。

  5、受让方应在签订成交合同之日起7个工作日内向交易所支付全部成交价款(含已经支付的交易保证金)。

  6、受让方在签订成交合同之日起将承继原土地使用权人与国土部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》(详见备查文件)载明的权利和义务。

  7、受让方在签订成交合同之日起三个月内,在转让标的所在地(江宁经济开发区)注册成立全资房地产开发公司(受让方已是或已经在江宁经济开发区注册成立的房地产公司不需要再次注册),成交合同项下受让方的权利义务可通过补充协议转移给该房地产开发公司。

  8、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用,由转让双方按法律法规及相关部门规定各自承担。

  9、转让标的建设工程规划许可证载明的建设规模(建筑面积)若与竣工测量面积出现误差,转让双方不再作调整结算。

  10、与现有在建工程相关的原由甲方与勘测、施工、监理、材料采购等合同相对方签订的合同由甲方负责解除,与乙方无涉。

  11、原由甲方就在建工程与设计单位(南京长江都市建筑设计股份有限公司)签订的设计合同总价款为92万元,甲方已付80%,剩余20%尾款未付,乙方(含乙方在园区注册成立的房地产开发公司)同意承继该设计合同项下甲方的相应权利义务并自行支付剩余20%的尾款,甲方、乙方、设计单位在现场移交之日之前共同就此签订三方协议。如乙方受让本项目后委托该设计单位承担原设计合同外的重大变更设计等,导致产生新的设计费用,由乙方自行承担。

  12、转让标的以现有实际状况为准。不排除转让标的有转让方未知事项及瑕疵的存在,故转让方和交易所对本次转让标的不承担瑕疵担保责任(包括但不限于已告知的瑕疵)。受让方参与竞买,即表明受让方愿意按照转让标的现有实际状况竞买。受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素,慎重竞买。尽管上述事项未在本公告以及评估报告中揭示,受让方应自行承担相关风险,转让方及交易所对此不承担任何责任。

转让底价
12138.44万元
受让方应

具备的

具体条件

  一、意向受让方应具备的条件:意向受让方应为具有房地产开发资质(住建部门颁发)且具有完全民事行为能力的企业法人。

  二、意向受让方须承诺的事项:

  (一)意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,受让资金来源合法; 

  (二)承诺自签订在建工程转让合同之日起三个月内,在转让标的所在地(江宁经济开发区区)注册成立全资房地产开发公司(受让方是或已经在江宁经济开发区注册成立的房地产公司不需要再次注册),并通过三方补充协议将转让合同项下受让方的权利义务转移给该房地产开发公司;并负责办理本项目报批、报建等手续的变更登记事宜;

  (三)承诺在项目续建过程中遵守甲方的园区管理要求,包括但不限于:①项目应服从规划管理部门对江苏软件园吉山基地的控规及城市设计要求;②乙方项目超出用地红线范围的临时用房施工、特殊及特种车辆出入等事项应事先书面报批;③项目须符合江宁开发区和吉山基地的交通规划、环境保护等要求。

  (四)提出的受让申请,是在充分了解转让标的实际情况,并完全接受转让标的现状下做出的受让申请。

备查文件
1、《关于同意慧谷水轩项目挂牌转让的批复》(苏国信发【2016】21号);

2、《在建工程估价报告》 苏华评报字(2015)第263号;

3、《国有资产评估项目备案表》;

4、《国有建设用地使用权出让合同》;

5、《土地使用权证》;

6、《公司股东会决议》;

7、《慧谷水轩项目核准决定书》;

8、《建设用地规划许可证》;

9、《建设工程规划许可证》;

10、《建筑工程施工许可证》;

11、《在建工程现有图纸、资料》。

其他说明
  一、意向受让方须报送材料:

  (一)企业法人营业执照复印件和组织机构代码证复印件(加盖单位公章);

  (二)房地产开发资质证书(住建部门颁发)复印件(加盖单位公章);

  (三)公司章程(加盖单位公章);

  (四)意向受让方提供股东会(或有权的董事会)同意受让标的物的决定(加盖单位公章);

  (五)其他材料。

  二、申请程序及相关事项:

  (一)意向受让方应按本公告要求提交相关报名材料,于2016 年 4 月 7日17:00前至交易所(南京市山西路128号和泰国际大厦29楼)提出受让申请,并填写《企业国有产权受让登记表,交易所接受报名时间:上午9:00-11:00,下午15:00-17:00,节假日除外。

  (二)公告期满,交易所将会同转让方根据报名结果,共同确定符合条件的意向受让方。

  (三)交易方式:如只征集到一家符合条件的意向受让方,则采用协议方式转让;如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,交易所将组织网络竞价方式确定受让方。

  (四)保证金以及价款支付方式

  1、符合条件的意向受让方在交易所规定的期限内,向交易所提交 2500万元保证金,以确定其参与收购;

  2、意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《在建工程转让合同》,在《在建工程转让合同》生效后7个工作日内,按照《在建工程转让合同》的约定支付交易价款;

  具体资金结算方法、程序等应遵照交易所制订的《产权交易资金结算规则》执行。

  (五)公告期内如无意向受让方报名申购,则本公告自动延期5个工作日。

  三、收费标准:

  1、协议转让:受让方按成交额的2‰向交易所支付交易服务费;

  2、竞价转让:受让方按成交额的1.2%向交易所支付交易服务费。

联系方式
联系人
江苏省产权交易所:吕先生  现场:戴先生13813379977
联系电话
025-83163360
传真
025-83163389
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