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项目编号： 17TD20200006

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联系方式

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挂牌信息

成交公告

苏（2018）宿迁市不动产权第0027524号和苏（2018）宿迁市不动产权第0021576号两处

国有建设用地使用权公开转让交易公告

项目名称

苏（2018）宿迁市不动产权第0027524号和苏（2018）宿迁市不动产权第0021576号两处国有建设用地使用权公开转让

项目编号

17TD20200006

挂牌起始日期

2020-08-11

挂牌截止日期

2020-09-08

挂牌期满，如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，挂牌终止。

标

的

概

况

房地产开发用地

标的

坐落

江苏省宿迁市湖滨新区晓店镇新站居委会（迎宾大道西侧、天和南路南侧、新站路北侧）

基

本

属

性

内容

地块一

地块二

土地使用权面积

29437平方米

62385平方米

使用期限

国有建设用地使用权2081年12月18日止

国有建设用地使用权2079年08月12日止

共有情况

单独所有

不动产单元号

321311 101012GB00227 W00000000

321311 101012 GB00232 W00000000

权利性质

出让

用途

城镇住宅用地

地

块

现

状

抵押情况

无抵押

欠费情况

无欠费

其它情况

无

评

估

情

况

评估单价

2550元/平方米

2547元/平方米

评估总价

7506.44万元

15889.46万元

评估基准日

2020年6月23日

评估

机构

江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司

转让

底价

23395.90万元

转让方情况

基本情况

转让方名称：宿迁市湖滨新城房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91321300787677575J

住所：湖滨新区银湖广场4号楼1层

法定代表人：李辉

经济类型：国资监管机构/政府部门

转让方

承诺

我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

二、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方

决策文件

宿迁市湖滨新城房地产开发有限公司股东会决议

行为批准或备案机构

宿迁市湖滨新区国有资产监督管理工作领导小组办公室

特别告知

一、转让方于2017年7月2日通过淘宝司法拍卖平台竞拍购得国有土地出让合同编号：08G-骆马湖-10、2011B-骆马湖-06、2011B-骆马湖-07共计三幅地块。

二、转让标的已取得《不动产权证》和《国有建设用地使用权出让合同》。

地块一的合同编号：2011B-骆马湖-07，《不动产权证书》证号苏（2018）宿迁市不动产权第0021576号，面积29437平方米；

地块二的合同编号：08G-骆马湖-10，《不动产权证书》证号苏（2018）宿迁市不动产权第0027524号，面积62385平方米。

上述所有地块的土地出让金和办证税款等已交清，宗地不存在抵押、查封、冻结等情况。

三、地块二的合同原出让土地面积133334平方米，经分割后与原北侧地块34060平方米（合同编号：2011B-骆马湖-06）合并，根据天和南路占地情况对合并地块再次重新分割所形成地块二和天和南路占用地块，地块二的《不动产权证书》证号苏（2018）宿迁市不动产权第0027524号，面积62385平方米。天和南路占用地块的《不动产权证书》证号苏（2018）宿迁市不动产权第0027523号，面积37421平方米。

四、转让标的建设规划指标：

地块一：面积44.15亩（29437平方米）；容积率≤1.1；建筑密度≤22%；配套商业面积不得超过总建筑面积的5%；建筑项目必须通过环评和洪评，且高程26.0米以下不得建设永久性建筑；建筑限高35米；绿地率≥35%。

地块二：面积93.57亩（62385平方米）；容积率≤1.0；建筑密度≤22%；配套商业面积不得超过总建筑面积的5%；建筑项目必须通过环评和洪评，且高程26.0米以下不得建设永久性建筑；建筑限高35米；绿地率≥35%。

五、地块一按照不动产登记部门要求需完成开发投资总额的25%以上时方具备土地变更登记条件，受让方摘牌后应尽快完成开发投资总额的25%且经过审计评估机构出具审核报告，达到转让条件后，转让方配合受让方完成地块一的不动产权证书变更登记手续。

六、地块一的原规划设计要点为2011年规划设计要点，受让方摘牌后开发建设所需的规划设计要点最终以自然资源和规划局等主管部门核定为准，并按相关要求开展规划设计施工。

七、地块二已完成开发投资总额的25%并经过审计评估机构出具审核报告，受让方摘牌后按要求完成款项支付即可直接办理不动产权证书变更登记手续。

八、地块二的原规划设计要点为2009年规划设计要点，且地块二曾被分割、合并、再分割所形成，受让方摘牌后开发建设所需的规划设计要点最终以自然资源和规划局等主管部门核定为准，并按相关要求开展规划设计施工。

九、本次转让标的（地块一和地块二）整体转让。

十、受让方应在签订成交合同后按合同约定时间支付全部成交价款（含已经支付的交易保证金）。

十一、受让方在签订成交合同之日起将承继原土地使用权人与国土部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》（详见公告附件）载明的权利和义务。

十二、受让方在签订成交合同之日起一个月内，在转让标的所在地（宿迁市湖滨新区）注册成立全资房地产开发公司（受让方已是或已经在宿迁市湖滨新区注册成立的房地产公司不需要再次注册），成交合同项下受让方的权利义务可通过补充协议转移给该房地产开发公司。

十三、本次转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让双方按法律法规及相关部门规定各自承担。

十四、转让标的以现状为准，不排除转让标的有转让方未知事项及瑕疵的存在，故转让方和交易所对本次转让标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵）。受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的现状竞买。受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。尽管上述事项未在本公告以及评估报告中揭示，受让方应自行承担相关风险，转让方及交易所对此不承担任何责任。

交易条件

交易价款

支付方式

根据《宿迁市湖滨新区香水湾小区南北侧国有建设用地转让合同》约定支付（详见公告附件）。

受让方资格条件

一、意向受让方（或其母公司）应具备的条件：

（一）拥有房地产开发资质一级，且具有完全民事行为能力的企业法人；

（二）2015-2019年跻身中国房地产开发企业50强和房地产企业品牌价值50强；

（三）意向受让方与标的地块所在地的政府单位就区域内房地产项目开发签定战略合作框架协议。

二、意向受让方须承诺的事项：

（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，意向受让方的资金来源合法；

（二）意向受让方须承诺自签订成交合同之日起一个月内，在转让标的所在地（宿迁市湖滨新区）注册成立全资房地产开发公司（受让方是或已经在宿迁市湖滨新区注册成立的房地产公司不需要再次注册），成交合同项下受让方的权利义务可通过补充协议转移给该房地产开发公司，并负责办理本项目土地变更登记登记事宜；

（三）意向受让方须承诺在项目建设过程中遵守转让方所在区域管理要求，包括但不限于：①项目应服从规划管理部门对项目的控规及城市设计要求；②受让方项目建设过程中的临时用房施工、特殊及特种车辆出入等事项应自行做好报批；③项目须符合宿迁市和湖滨新区的交通规划、环境保护等要求；

（四）意向受让方须承诺提出的受让申请，是在充分了解转让标的实际情况，并完全接受转让标的现状下做出的受让申请。

标的交割

根据《宿迁市湖滨新区香水湾小区南北侧国有建设用地转让合同》约定办理交割（详见公告附件）。

与转让相关的其他条件

交易指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

公告期内查看标的

联系人：韩贤珉

联系电话：18936999011

竞价报名

报名时间

2020年8月11日至2020年9月8日

报名手续

一、申请程序及相关事项：

意向受让方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录交易所（E交易平台）（www.jscq.cn/wljdt），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至交易所（南京市山西路128号和泰国际大厦29楼），未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。

二、意向受让方（企业法人）须报送材料（所有材料须加盖公章）：

（一）企业法人营业执照复印件；

（二）企业同意受让标的物的内部决策文件（原件）；

（三）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，被授权人身份证复印件；

（四）《国有资产意向受让登记表》（公告附件，请自行下载）；

（五）收购承诺函（公告附件，请自行下载）；

（六）意向受让方（或其母公司）房地产开发资质证书（住建部门颁发）复印件；

（七）转让方要求的其他材料。

三、公告期满后，交易所将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。

四、交易方式

如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采用协议方式转让；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，交易所将组织网络竞价方式确定受让方。

五、不符合受让条件或未成交意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。

保证金及处置方式

一、保证金金额：2000万元整。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准）。

三、交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日17:00时前（以银行到账时间为准）向交易所（E交易平台）系统指定的账户交纳足额交易保证金。交易所仅接受竞买人以本单位账户通过转账方式交纳的交易保证金。竞买人未能如期交纳足额交易保证金的，视为放弃本次收购。
四、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉竞价标的的情况，接受竞价标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

五、保证内容：

1、意向受让方在公告期内向交易所提交交易保证金，以确定其参与竞买；

2、意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《宿迁市湖滨新区香水湾小区南北侧国有建设用地转让合同》；

3、《宿迁市湖滨新区香水湾小区南北侧国有建设用地转让合同》生效后，受让方须按合同约定的期限将交易价款支付至交易所指定账户。

六、处置方式：按照交易所制定的《产权交易资金结算规则》执行。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

50000.00元

自由竞价时间

延时竞价周期（秒）